住宅ローンの審査では、年収に占める1年間の返済額の割合（総返済負担率）が見られます。例えば【フラット35】では、年収400万円未満なら30%以下、400万円以上なら35%以下が借りられる基準です。この返済額には、住宅ローンだけでなく、車のローンなどほかの借入の返済も含まれます。
民間の金融機関では、実際の金利より高い金利（審査金利）で返済額を計算することが多く、基準は金融機関によって違います。このツールの「借りられる額」は、こうした基準をもとにした目安です。
審査に通る額は、金融機関から見て「貸しても返してもらえそうな額」です。子どもの教育費や老後の資金、毎月の生活にいくら使いたいかまでは、審査では見ていません。
このツールでは、1年間の返済が税込年収の20%に収まる額を「無理なく返せる額」の目安にしています。家計に合わせて、割合は「くわしく入力する」で変えられます。借りる額は、自分たちで決めることが大切です。
「年収の何倍」より「毎月いくら」で考える理由を知りたいなら住宅ローンはいくらまで借りていい？
変動金利で借りるなら、金利が上がったときの返済の変わり方も知りたい金利が上がったら、住宅ローンの返済はいくら変わる？