住み替えシミュレーター

ケースによって、上がることも下がることもあります。マンションでかかっていた管理費・修繕積立金・駐車場代がなくなる一方で、戸建てでは固定資産税や火災・地震保険を自分で負担し、新しい住宅ローンの返済が始まります。

また、戸建ては外壁や屋根などの修繕費を自分で積み立てておく必要があります。このシミュレーターの結果には含まれていないので、毎月の差額とは別に考えておくと安心です。

「売り先行」は、売却額が確定してから新居を探すため、資金計画を立てやすいのが利点です。ただし、新居が決まるまで仮住まいが必要になる場合があります。

「買い先行」は、新居をじっくり選べる反面、売却が長引くと一時的に二つのローンを抱える可能性があります。どちらが合うかは、手元の資金や売却のしやすさによって変わります。

売却代金だけではローンを完済できないため、差額を自己資金で補う必要があります。自己資金で足りない場合は、残ったローンを新居のローンにまとめる「住み替えローン」を扱う金融機関もあります。ただし借入額が大きくなるため、毎月の返済額への影響を慎重に確認しましょう。

おおまかには「売却価格 − ローン残高 − 仲介手数料 − その他の売却費用」で計算できます。このシミュレーターの「もっと詳しく見る」にある「売却後の手残りと、購入時にかかるお金」で確認できます。

なお、購入時より高く売れて利益が出た場合は税金がかかることがありますが、マイホームの売却には一定の要件を満たすと使える特別控除があります。詳しくは税務署や税理士にご確認ください。

検討中の金融機関の金利を入れるのが基本です。変動金利を選ぶ場合は、将来金利が上がる可能性も考えておく必要があります。「もっと詳しく見る」の「金利が上がったら、毎月の返済はどう変わる？」で、金利が変わったときに毎月の返済額がどれくらい動くかを確認できます。

影響する可能性があります。住宅ローンの審査では、住宅ローン以外の借入の返済額も合わせて、年収に対する返済の割合（返済負担率）を見るのが一般的です。ほかの返済が多いほど、借りられる額の目安は少なくなります。

また、スマホ本体の分割払いも信用情報に記録されるため、支払いの遅れがあると審査で不利になる場合があります。「もっと詳しく見る」の「住宅ローンで借りられる額の目安」で確認できます。

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