繰上げ返済の考え方

期間短縮型は、毎月の返済額はそのままで、返し終わるまでの期間を短くする型です。返済額軽減型は、返し終わるまでの期間はそのままで、毎月の返済額を下げる型です。

同じ額を同じ時期に繰上げ返済するなら、一般的に、期間短縮型のほうが減る利息は多くなります。一方で、返済額軽減型は毎月の家計が楽になります。どちらを選べるかは、金融機関によって違います。

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の控除額は、年末のローン残高をもとに計算されます。繰上げ返済で残高が減ると、控除額も減ることがあります。

また、控除を受けるには、返済期間が10年以上のローンであることが必要です。繰上げ返済で、最初に返済した月から最後の返済月までの期間が10年未満になると、その年から控除を受けられなくなります。

参考

繰上げ返済で、利息はいくら減る？